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Immobilier Rhône-Alpes M. Laurent BUFFARD

M. Laurent BUFFARD

Vendre rapidement votre bien immobilier ne s'improvise pas.

Près de 70% des transactions, en France, se font par l’intermédiaire d’un professionnel de l’immobilier et se déroule en trois étapes:

1/. La rédaction de l’annonce: Par ma formation et ma connaissance du marché, je sais parfaitement mettre en avant votre vente par la mise en forme d’une annonce claire, percutante et synthétique. L’annonce est le premier élément que les internautes jugeront. Plus elle sera précise et concise, meilleure sera la qualité des visites et donc les chances de ventes rapides et au prix.

2/. La prise de photographies: Chacun peut désormais, grâce à son smartphone, faire de superbes photos. Mais la qualité de l’image n’est pas le seul critère à prendre en compte. Tout comme il existe des règles pour rédiger une annonce, il en existe pour la prise de photos. Un internaute jugera, en 3 à 5 secondes seulement, s’il souhaite ou non visiter votre bien à la vue de la première image. Vous pouvez donc vendre le plus bel appartement du monde, si les photos ne répondent pas à des règles de cadrage, de rangement et de lumière, vous perdrez de précieuses visites. A chaque mandat, je fais intervenir un photographe professionnel ou un prestataire qui réalisera une visite virtuelle en 3D.

3/. La connaissance du marché et des prix: Vendre un bien immobilier ne s’improvise pas. Vous avez donc déterminé un prix, mais est-il en phase avec le marché. Mon rôle est avant tout un rôle d’expertise, car l’immobilier est un véritable marché dont les prix évoluent sans cesse en fonction de l’offre et de la demande. Oui, le prix est le critère fondamental pour vendre votre bien. Pour preuve, l’agent immobilier préféré des médias, au cours de ses émissions, se bat pour convenir d’un prix de vente cohérent en fonction du marché. Après la présentation d'un dossier complet d'estimaton de votre bien, nous fixons ensemble le prix, au plus près du terrain, ceci est indispensable.

Mon rôle est donc fondamental, dans la mise au point d’un prix de vente cohérent, la rédaction d’une annonce efficace et la prise de photographies qualitatives.

Diffuser votre annonce sur certains sites internet est un acte réservé aux professionnels. Des portails comme seloger.com ou logic-immo.com qui génèrent à eux seuls plusieurs dizaines millions de visites annuelles, suscitent des rendez-vous d’une qualité bien supérieure à certains sites gratuits. Mais ces outils ont un coût, que vous ignorez parfois, et qui peut se chiffrer à plusieurs milliers d’euros par mois. Refuser l’aide d’un professionnel revient donc à vous priver d’outils de communication incomparablement plus qualitatifs que les sites gratuits, et extrêmement onéreux.

En acceptant de me confier votre bien:

-Vous profiter simplement de mes contacts clients qui, parfois, n’ont ni le temps ni l’envie de chercher par eux même un bien immobilier.

-Vous accédez également à une clientèle internationale, qui me confie régulièrement des mandats de recherche, pour que je visite et sélectionne des biens à leur place.

-Vous profitez de mes garanties professionnelles. Je suis tenus de présenter un certain nombre de garanties professionnelles: une Responsabilité Civile Professionnelle et une garantie financière, qui couvre le client en cas d’erreur et de faute. En tant que vendeur particulier, vous n’êtes soumis qu’à la garantie des vices cachés: en cas de problème, vous ne pourrez-vous retourner contre (presque) personne.

En conclusion, l’idée n’est, bien entendu, pas de mandater des dizaines d’agences – cette situation aurait d’ailleurs tendance à nuire à votre vente – mais d’en sélectionner une qui corresponde à votre vente.

Si vous souhaitez vendre votre bien dans les meilleures conditions et dans un délai raisonnable, prenez le temps de me recevoir, de m’écouter, d’échanger et de poser les bonnes questions. Car avant toute chose, vous êtes en contact avec un professionnel du secteur, et un contact humain qui pourrait, à défaut de vendre votre bien immobilier, vous apporter une aide experte pour y parvenir.

Bien cordialement.

Laurent BUFFARD

 

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