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Maison - 69270 Couzon au Mont d Or

MAISON PRESTIGE A VENDRE AVEC PISCINE COUZON AU MONT D'OR LYON CALUIRE LAURENT BUFFARD MAXIHOME SAIN Laurent BUFFARD

MAISON DE PRESTIGE AVEC VUE PANORAMIQUE A COUZON AU MONT D'OR PROCHE DE LYON

760 000 € *

*CV

Laurent BUFFARD, MaxiHome, 06 87 76 33 40, vous présente cette magnifique maison sur les hauteurs de Couzon-au-Mont-d'Or à moins de 15 kilomètres de Lyon. Cette superbe maison d'architecte très lumineuse de 210 m² et son point de vue panoramique sur tout le Val de Saône, les Alpes et le Mont Blanc par temps dégagé. L'accès à la maison se fait par un portail d'entrée automatisé, une allée pavée donnant sur l'entrée d'un grand garage double automatisé. Des escaliers de part et d'autre vous amèneront sur le porche d'entrée d'un côté et au jardin de l'autre. Au RDC, de l'entrée vous accédez à une grande une pièce à vivre de 64 m² donnant sur la terrasse attenante à la villa composée d'une cuisine d'été, d'un pool house et d'une douche. Vous y trouverez une piscine à l'eau de sel surplombant un magnifique panorama sur le val de Saône. Tout proche de la salle à manger se trouve une cuisine indépendante entièrement rénovée avec son cellier donnant aussi sur un accès à la terrasse. Une salle de bains avec SPA et douche complète le rez-de-chaussée ainsi qu'une chambre et un bureau. Au 1ER ÉTAGE, en haut des escaliers, vous trouverez un grand palier pouvant faire office d'espace détente, bureau ou coin TV, ainsi que 4 chambres avec de nombreux rangements et une deuxième salle de bain indépendante. La parcelle de 1378 m² accueille un beau jardin arboré entretenu avec soin ainsi qu'un potager en contrebas de la villa. En complément de la maison, vous trouverez 2 caves, 2 WC, 1 grande pièce de rangement dans le garage, avec la possibilité de stationner 2 à 3 véhicules dans l'enceinte de la maison. Aucun vis à vis triple exposition Est/Sud et Ouest. Situation: Couzon-au-Mont-d'Or, localement abrégé Couzon, est située en banlieue nord de Lyon à 9,6 km2 de Lyon-centre, dans le Val de Saône, sur la rive droite de la Saône qui détermine sa bordure est. Bordée au nord par la commune d'Albigny-sur-Saône, à l'ouest par Poleymieux-au-Mont-d'Or et au sud par Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Couzon se trouve sur le versant est des Monts d'Or. Desserte routière: L'axe principal de circulation est la route départementale 51, qui longe la commune en bord de Saône, et la relie à Lyon-Vaise, au sud, et à Anse (accès à l'autoroute A6) au nord. Le pont sur la Saône permet de rejoindre à Rochetaillée la D 433, qui suit la Saône sur l'autre rive. Une route secondaire monte dans la forêt et permet de rejoindre Poleymieux ou le Mont Thou. Transports en commun: La commune est traversée par la grande ligne Paris - Lyon - Marseille, mais la gare de Couzon n'est desservie que par les TER Rhône-Alpes de la liaison Villefranche - Lyon-Perrache - Vienne. Si vous souhaitez découvrir cette maison n'hésitez pas, contactez moi et je me ferai plaisir de vous accompagner.

ref: 91314mx1691
210 m²
9 Pièces
5 chambres
1 salle de bain
69270 - Couzon au Mont d Or
MAISON DE MAITRE PARCIEUX AIN DEPENDANCES MASSIEUX GENAY NEUVILLE VILLEFRANCHE SUR SAONE LYON TREVOU Laurent BUFFARD

MAISON DE MAITRE 9 PIECES AVEC DEPENDANCES A PARCIEUX ENTRE LYON ET VILLEFRANCHE

595 000 € *

*CV

Maison de maître à Parcieux proche de l'accès d'autoroute (A43) entièrement rénovée de 225m2 sur une terrain de 1288 m2. La maison se compose de 3 niveaux. Au RDC vous entrez dans un magnifique hall desservant sur votre droite le salon de 23m2 avec parquet et cheminée. Sur votre gauche se trouve la salle à manger de 17m2 et une cuisine ouverte de 13m2 avec un accès sur le jardin. Au 1er étage sur votre droite se trouve une chambre d'amis de 15m2. En continuant dans le couloir, sur votre droite se trouve un bureau de 15,5m2. Sur votre gauche vous entrez dans la chambre parentale de 16m2 avec un dressing de 5m2 et une salle de bain de 8m2 avec double vasque et douche à l'italienne, ainsi qu'un toilette indépendant. Au dernier étage se trouve une grande salle de jeu ou de lecture de 20m2. Dans la continuité de cette pièce se trouve une très grande chambre de 22m2 avec une magnifique charpente apparente. A gauche de l'escalier, vous accédez à la seconde grande chambre de 23.5m2. Une salle de bain commune avec douche à l'italienne et toilette indépendant complètent cet étage. L'ensemble de la maison a été rénovée récemment. Aucun travaux n'est à prévoir. La maison est chauffée par un chauffage central au gaz et radiateurs en fonte décoratifs. A l'extérieur vous découvrirez une très belle dépendance sur deux niveaux (60m2 environ pour chaque niveau) avec un fort potentiel d'aménagement. Côté jardin, un très grand préau vous permettra de profiter de votre jardin lors de grandes fêtes. SITUATION La commune de Parcieux située à proximité de grands pôles urbains et bien desservie par le réseau routier, est située dans l'aire d'influence de l'agglomération lyonnaise dont le coeur n'est distant que d'une trentaine de kilomètres. Elle est également située à proximité de Villefranche-sur-Saône. Ces deux agglomérations sont directement desservies par le réseau autoroutier. A une échelle locale, la commune est située à cinq kilomètres au Sud de Trévoux et cinq kilomètres au nordde Neuville sur Saône. Cette commune constitue un pôle d'attractivité et d'équipements important pour Parcieux. DESSERTE ROUTIERE Située à 40 min de Lyon, la commune est traversée par la route départementale D433 reliant Lyon à Villefranche-sur-Saône et longée au nord par la section nord de l'A46, qui, grâce à un échangeur avec la D433, permet un accès rapide aux routes A6 vers Paris,  A42 vers Genève, A43 vers Grenoble et A7 vers Marseille. Si vous souhaitez visiter ce bien, n'hésitez pas, contactez moi et je me ferai un plaisir de vous accompagner.

ref: 84712mx1691
225 m²
9 Pièces
6 chambres
2 salle de bain
01600 - Parcieux

* CA : honoraires uniquement à la charge de l'acquéreur
* CV : honoraires uniquement à la charge du vendeur